はじめに

マイホームを計画するうえで、多くの人が最初に直面するのが「土地選び」です。
「できるだけ広い土地がいい」「駅や学校に近い場所がいい」「日当たりがよい土地を選びたい」――多くの人が、こうした条件を“いい土地”の基準として探します。もちろん大切なポイントですが、実際に家を建てる立場からすると、「いい土地」とは必ずしも「条件がいい＝理想の暮らしにつながる」とは限りません。

むしろ大切なのは、「その土地でどのような家が建てられるか」「暮らしがどう活きるか」という視点です。
土地の形状や環境にとらわれず、設計の工夫によってその魅力を引き出し、家族の暮らしを豊かにすることこそが、本当の土地選びの成功だと考えています。

本コラムでは、土地選びの基本的な考え方から、家づくりを前提とした土地の見極め方までを詳しくご紹介します。

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お話を進める前に、私たちの会社について少しだけ

私たち有限会社大場建設は静岡県浜松市を中心に設計・施工を行っている会社です。

創業明治28年5世代にわたり、古き良き技術を受け継ぎながら、現代の「暮らしやすさ」と「快適さ」にこだわった家づくりを大切にしてきました。特に、自然の光や風を活かすパッシブデザインの考え方を取り入れることで、四季を通じて快適に過ごせる住まいをご提案しています。

また、家族ひとりひとりのライフスタイルに合わせた完全自由設計も私たちの強みです。デザインや間取りだけでなく、住んでからの光熱費や暮らしやすさまで考えた、長く安心して暮らせる家づくりを先人の知恵と現代技術を融合させ目指しています。単に家を建てるのではなく、住む人にとっての“価値ある空間”を発見していただける家づくりを心がけています。

私たちが実際に設計・施工してきた家づくりの経験をもとに、皆さまの家づくりの参考になる情報をお届けできればと思っています。

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1. 「いい土地」と「家が活きる土地」は違う

不動産広告に並ぶ土地情報を見ると、南道路・整形地・平坦地などが「条件の良い土地」として評価されます。もちろん、そうした条件がそろった土地は人気も高く、価格も上がります。しかし、万人にとっての「条件の良い土地」が、あなたの家づくりにとってもベストとは限りません。

例えば、旗竿地と呼ばれる細長い形の土地。一般的には視線や採光の面でデメリットが語られることが多いですが、工夫次第で外からの視線を自然に遮りながら、開放感のある住まいを設計できます。
また、変形地も敬遠されがちですが、設計の自由度を活かし、土地の個性を逆に強みに変えます。敷地の角度に合わせてリビングを配置し、窓から望む景色を借景として取り込むなど、「この土地だからこそ生まれた住まい」、「他にはない唯一の住まい」を実現できるケースもあります。

つまり、「土地の条件に合わせて家を考える」のではなく、「どんな暮らしをしたいかに合わせて土地を選ぶ」視点が重要なのです。

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2. 土地選びで押さえるべき基本条件

とはいえ、土地を選ぶ上で外せない基本的な条件もあります。家が活きる以前に、安心して暮らせるかどうかが大前提です。

1. 【安全性】
   地盤の強さや洪水・土砂災害のリスクを確認することは必須です。ハザードマップを参照し、長期的に安心できる土地かどうかを確かめましょう。さらに大場建設では調査からしっかり行い、長期的に安心できる基盤を整えます。
   
   
2. 【利便性】
   通勤や通学、買い物のしやすさ、公共交通の利便性は、日々の暮らしの快適さを左右します。
   
   【周辺環境】
   建物との距離や道路の交通量、騒音の有無、近隣の雰囲気も重要な要素です。

これらは「家が活きる」以前の前提条件です。安全・利便・環境のバランスを確認したうえで、次のステップとして「その土地でどう家を設計するか」を考えるのが正しい順序ですし、大場建設の役割です。

3. 家を考えながら土地を見る

土地を単なる“スペース”として見るのではなく、「ここでどんな暮らしが実現できるか」を想像することが大切です。

つまり、土地の「欠点」をどう活かすかが、建築家の腕の見せどころです。

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4. 「家が活きる土地」とはどんな土地か？

具体的に「家が活きる土地」とはどのような土地を指すのでしょうか。

1. 暮らしのイメージが描ける土地
   　窓から見える景色や、休日に過ごす庭のイメージが湧く土地は、家が活きる土地です。
   
   
2. 設計の可能性が広がる土地
   　変形地や高低差のある土地は、一見難しく見えますが、建築家にとっては発想を広げられるフィールドです。
   
   
3. 周囲との関係性が豊かな土地
   　隣接する建物や街並みに調和しながらも、独自の居心地をつくり出せる土地は、家がより活きる舞台となります。

5. 事例に学ぶ「土地と家の活かし方」

• 狭小地でも広がりを感じる家
  限られた面積の土地でも、吹き抜けや勾配天井を取り入れ、明るく開放的なリビングを実現。家族が集う空間に自然と光が差し込み、土地のハンデを感じさせない工夫がされています。
  
  
• 変形地を生かしたユニークな住まい
  不規則な敷地に合わせてリビングを斜めに配置し、外構と一体化したデザインを採用。来客からは「この土地だからこそできた家だね」と評価されるほど、個性ある住まいが生まれました。
  
  
• 自然と調和する家
  緑が豊かな土地では、窓からの借景を最大限に活かす設計を行い、四季を感じながら暮らせる住まいを実現。夜にはライティング計画で外の植栽を照らし、昼と夜で違う表情を楽しめる空間ができあがりました。

このように、「土地に合わせて家を妥協する」のではなく、「土地の特性を設計に活かす」ことこそが、本当の土地選びの成功といえます。

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6. 土地探しは家づくりと同時に

土地探しでよくある失敗は、「土地を先に決めてから家を考える」ことです。土地を購入してから「理想の間取りが入らない」「思った以上に費用がかかる」と気づくケースは少なくありません。

理想的なのは、土地探しと家づくりを同時進行することです。設計のプロと一緒に土地を見学すれば、その土地での暮らし方をイメージしやすくなります。また、土地の価格と建築費のバランスをトータルで考えられるため、無理のない資金計画も可能になります。

まとめ

土地選びのゴールは「いい土地を買うこと」ではなく、「理想の暮らしを実現する家を建てること」です。そのためには、一般的な評価基準にとらわれず、「家が活きる土地」を探す視点が欠かせません。

・安全性・利便性・環境という基本条件を押さえる

・設計の工夫で土地の個性を活かす

・土地探しと家づくりを同時に進める

この3つを意識すれば、あなたの家づくりはぐっと自由に、そして理想に近づいていきます。

大場建設では、気候や風土を理解し、自然と調和する設計を得意としています。照明や植栽、猫と暮らす住まい「WITH CATS」など、多彩な施工事例を通じて、お客様ごとの理想をかたちにしてきました。
土地の条件に左右されるのではなく、土地の魅力を引き出し、家を活かす――それが大場建設の家づくりの原点です。土地の形や条件にとらわれず、暮らしを豊かにする家づくりを一緒に考えていきましょう。

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